剑河东池信息门户网

剑河东池信息门户网>军事>黄金城电子游艺 中国人兴起投资日本民宿热,但这些东西很多人都搞不明白!
阅读量:3963

黄金城电子游艺 中国人兴起投资日本民宿热,但这些东西很多人都搞不明白! 财经

我们是从什么时候开始不穿汉服的?

黄金城电子游艺 中国人兴起投资日本民宿热,但这些东西很多人都搞不明白!

黄金城电子游艺,最近几年日本逐渐成为出国旅游的不二选择。独具特色的日本文化,恭谦有礼的人文特色,真的是让人非常向往。

打开搜索引擎随便一搜就能找到不少旅游攻略,但是却很少人提到如何订酒店以及住的是否舒心。

再说快捷酒店这种鬼,在哪儿住都不会都差的特别大。你都踏出国门了,为什么不能好好感受一下当地的酒店文化,融入当地人的日常生活?所以当地民宿越来越受到旅游者的欢迎。

而要说到日本民宿,很多房产公司的员工包括日本人都不以为然。“民泊新法”规定适用以后,很多人其实并不知道在日本做民宿会受到什么限制和所需的对策,从而吃了大亏。

例如新法明确规定:未合法登记的民宿必须在6月15日以前被中介网站下架。 airbnb官网更是来不及等到这个时间限制的到来,于6月2日便早早的迎来了如同盛宴一般的疯狂下架行为。

在新法的规制下,未能合法登陆的民宿丧失了在这些具有强大客源中介网上登陆信息揽客的权利。但是游客量并没有因此受到影响,不合法的民宿持有者开始逐渐认识到事情的严重性。

新法的施行下,有关民宿的三个行业都有了相应的规制。

1.民宿经营者

2.民宿经营管理者

3.民宿中介者

这篇文主要针对民宿经营者,介绍民宿登记的合法程序。对后两者的事业有兴趣的看客们可另做咨询。(文末有联系方式)

民宿登记应该怎么做?

首先明确的是,这些可以由物件持有者本人做,也可以委托行政书士做。司法书士,社劳士等等都不是这个业务的履行者。而律师的话大多对行政手续不是太懂行。

第二点,具体说说怎么做。

以下说明除去大阪和东京的大田区。(这两个区属于民宿经营特区,条件和规制与其他地方不同)

在之前的“日本民泊经营”中有提到过:新法下作为民宿进行商业收益活动,年间只被许可180天。作为经营投资者,务必正视这个规定。

自己居住的房子,空出一间客房,用来做民宿,这种情况叫做“家主居住型”。 而自己的别墅,完全平时不用于自己的居住,就这样用来做民宿,这种情况叫做“家主不在型”。

第二道“难关”:自治体条例

日本每个行政区划都有自己的自治条例,而且各不相同。这些条例是建立在法律的前提下,根据自治体的特点做出了更严格的规定。

所以不要保有侥幸心里觉得自治体条例会不会有让你多营业一些日子。除了大阪和东京大田区,超过180天的营业就不要再奢望了。

自治区的条例如何确认?

每个自治区都有自己的主页,或者在网上直接输入关键词检索即可,下面给大家看一些干货:

纵览来说基本就是好地段限制多,主要可利用时间只有周末可行。

对于日本的市场而言这算是比较合理的设定了。毕竟酒店房间不够主要也是发生在假日集中的时期。相比之下民宿作为副业,威胁到了酒店旅馆的市场利益,各个自治区考虑到自己区域内居民的利益,处于安全等考虑才做出了这样的限制。

但是对于来自海外的游客,这些限制无异于缩小了游客可选的范围。 当然上述只是搜集了有关东京地区的信息。其他地方区域在条例上也各有特色。各个区域的经济体特色不一样,限制规定也会不同。

在确认自治体的条例以后,最后一道法律性质的规定,组合管理条例!

日本的集合住宅也就是公寓,都是有相应的管理条例。公寓的管理人大多是管理公司雇佣的职员,平时给你打扫公共区域的卫生,垃圾分类,修剪花坛之类的。

管理组合的条例是由居住者全体达成共识的前提下拟定的(少数服从多数),因为日本非常强调居民的人权。因此用自己的房子经营民宿,只要合法那么的确是你的自由,但是不能影响到其他人。 所以这最后一条规定,其实是最大的问题所在。

设想一下你自己居住的是高级公寓,买的时候考虑到居住者都是跟自己差不多的人。进出都是自动密码锁的大门,电梯楼道都是监视摄像头,二十四小时警卫随叫随到。有一天这个公寓变成了酒店一般门庭若市。拖着麻袋的也随便进出,各种肤色各种语言的都有,你难道不会有一丝担心和嫌弃吗?

日本人对于邻里之间虽然没有过去那么频繁的交流。但是同一个公寓里,大家抬头不见低头见,自己的居住环境里频繁的出现陌生人,很多人是会排斥的。

为了避免纠纷,这最后一道关口的设定,断了不少人的念想。 不过一户建就没有这样的烦恼。自己拥有一整套楼,也不用烦恼这个问题。

有人认为,那我申请的时候就说没有明文禁止,他们能知道?

答案是:当然能知道。

申请的时候,管理组合条例的复印件是必须的。上面就算没有明文禁止的条例,你也需要附加取得了同意的证明。

法律条件满足了,再来看看房屋硬件要求。

必要设备 :厨房、浴室、厕所、洗面台等等。当然这四个设备是建立在你有地方住的前提下,日本的房子会有不带厨房等设备空间的设计。 当然这四个设备的场所并不要求一定要在同一所建筑物里边,同一块地上有这些设备就可以公用。

较为理想的节约型可以以下图做一个简单的构想:

各个房间需要有锁,个别自治区还要求房间的窗户必须安装防盗型的安全窗。

如果以上图方式进行了投资,那么可以考虑的是8个房间都登陆民宿的前提下,同时应对租赁使用。毕竟现在入住率不是太高,一堆房间就这么空着也是烧钱。不如做个民宿登陆,能赚一天的钱总比亏着好,你说对吧?

不过有一个非常非常重要的大前提,为了民宿专用投资新建的公寓,楼房是不可以根据民泊新法进行登记的。

民泊新法的对象是以下任意一种情况的房子:

(1)作为持有者现在的生活据点被使用的房子

(2)持有者将其作为租赁用投资准备的房子

(3)持有者或者是租赁者的别墅

明确的定义上,持有者/租赁者一年中,至少有一次以上使用该物件居住是定义的前提。

要准备的资料只是一例,各自治区的要求会有不同。

1.个人事业开业届出/法人登记营业开始届出

2.商业登记薄(经营者是法人的情况)

3.民宿经营届出(固定格式)

4.物件平面图

5.管理组合条例复印件(公寓的情况)

6.周边住民通知计划详情

7.消防署商谈记录(需要有商谈内容,还需要消防署盖章)

8.租赁合同复印件(物件是租赁的情况)

9.物件所有者同意书(物件是租赁的情况)

10.招租中证明(物件为持有者将其作为租赁用投资准备的房子)

11.使用证明(持有者或者是租赁者的别墅)

12.未被登陆证明(这个是日本独有的,要去法务局拿)

13.非破产手续开始者证明

14.住宅登记薄(这个也是法务局拿)

15.管理者信息

16.管理业者委托合同(家主不在型,委托管理公司管理的情况)

虽然手续名称只是[届出],但从涉及到的材料来看,规模已经可以算是达到了小型许可的要求。作好民宿登记,就可以安心的在中介登陆自己的民宿信息开始经营了。

最后补充一点有关管理委托的问题:

例如自己的一栋房子,自己住一楼,二楼以上用来做民宿。玄关不是同一个,各在各的屋檐里。这种情况属于家主不在型,最多可以登陆5个房间。

上诉以外的家主不在型的房子,必须委托管理公司进行管理。这个管理公司也不是随便谁都可以的。

管理公司必须是在日本国土交通省进行了登陆的合法法人机构。

要明确的是,民宿本身目的在于缓解日本旅游兴起带来的酒店业供给不足的状况,同时促进多余的房屋资源的有效利用。

仅仅以民宿经营为目的的投资,想要取得[经营管理]的在留资格是很难的。当然投资多一点,直接开酒店就是另外一个层次的事情。

民宿经营涉及到个人的开业届书,一定程度上会于很多公司的“禁止副业”规定相冲突,上班族务必事前作好确认,以免产生不必要的麻烦。

=================================

沃野国際行政書士事務所

代表行政書士 劉梓萱

tel: 044-223-7966

fax: 044-223-7967

e-mail: info@yokuya-international.com

http://www.yokuya-international.com

=================================

沃野国際行政書士事務所微信:

☟☟☟




2020-01-11 14:06:34

© Copyright 2018-2019 jessola.com 剑河东池信息门户网 Inc. All Rights Reserved.